前言：南海体育中心项目经过方案竞标、专家评审与全民投票等激烈的角逐，最终由ROSSETTI与广东省设计院联合体赢得了本次竞标。

打造一个“非体育中心”的“体育中心”——SAD理念的绝佳演绎

SAD—Sports Anchored Development（锚理论）是ROSSETTI 40余年来在城市体育综合体设计上的核心理念；是以体育场馆为“锚”，以锚地为依托，研究创建出每一个项目独特的产业定位、挖掘自身价值，使其具备优秀的运营收益能力的同时，为整个区域乃至城市发展带来有效的推动作用。

鉴于目前佛山已建成的包括佛山国际体育文化演艺中心、岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心等大中型全民健身设施，数量相对充足。大型赛事、演艺等活动市场供给端与体育服务消费市场需求并未形成良好的供求关系。

因此，ROSSETTI认为南海体育中心应跳出传统体育中心模式，形成自身差异化特点与运营优势，避免与其他场馆同质化的局面。

ROSSETTI认为，在中国，体育场馆的运营如果仅有“体育”这一单一内容的支撑是难以维持和发展的。所以应避免传统的运营模式，让南海体育中心与城市居民，内部业态与周边产业形成积极的关联，相互融合，从而激发整个区域的活力与经济发展动力。

ROSSETTI希望把南海体育中心打造为一个能够引领人们健康生活方式，带动区域发展的体育城市综合体，使之成为一个“非体育中心”的 “体育中心”。

“三区一街”，内容为王

南海体育中心地块北侧，一路之隔有和信广场商业综合体、众多酒店以及居民区，西侧有自然山体、中高档居民区。该区域商业氛围较强，人口聚集度较高，具备非常好的区位优势。

ROSSETTI希望能够大量引入以体育为核心的、时尚的、多元的，能够在赛时及非赛时自成体系，独立运营的丰富业态。形成一场两馆及体校结合“亲水体验区”、“儿童娱教区”、“运动娱乐区”与“滨水酒吧街”组成的“三区一街”的商业配套布局，融合时尚丰富的娱乐体验内容，将南海体育中心与城市生活紧密相连，使之成为极具创新力，具有“自我造血能力”的城市时尚文体娱乐综合体。

“滨水酒吧街”北侧临近城市干道、居民区与地铁枢纽，同时兼备青山绿水的自然优势，具有非常巨大的商业价值，借力道路北侧的和信广场，可以达到消费人群引流的作用。滨水酒吧街在园区内的位置相对独立，既可在平日独立运营，也可以在举办大型赛事与活动时贡献可观的运营收入。其中业态以主题餐饮、时尚酒吧以及少量体验式零售为主，滨水酒吧街将成为具备24小时运营能力的活力传输带。

“亲水体验区”依托两块园区内最大的水体资源，以游泳馆及水乐园为中心，在优化、保护水体环境的同时，分别形成水上互动区与水上秀场区，通过观景桥与廊桥的连接形成双向人流输送带。南侧水面靠近水上乐园与儿童娱教区，将打造包括水上U波、水上航模、水上表演等热闹活泼的水上互动区；靠近城市的北侧水面，具有重要的城市展示功能，将以水幕影院、音乐喷泉等内容形成水上秀场区。

“儿童娱教区”靠近体校与游泳馆，并且儿童娱乐培训具有较强的目的性消费特点，能够更加有效的向园区内部吸引人流，以加强园区的整体活力。因此儿童娱教区内除了基本的文化、体育培训、亲子互动的内容外，还增加了蹦床馆、亲子儿童乐园、室外儿童游乐场等内容，以创造出更加丰富的儿童娱乐与家庭互动体验消费空间，提高该主题片区的吸引力与运营收益能力。

“运动娱乐区”位于体育馆与综合运动馆之间，综合运动馆具有较强的人流吸引作用，ROSSETTI希望通过注入更多的极限与户外运动内容，激发整个区域的活力，挖掘更多的运营收益潜力。将其打造为具有户外展览、室外活动、极限运动体验等多功能的集事件与运动娱乐为一体的重要活力发生器。

ROSSETTI相信，南海体育中心基于“锚理论”中的“渗透性”原则是本项目成功的关键，而所谓渗透性，不仅仅是空间的渗透关系，更是与生活、消费、产业间的融合与相互跨界，也是设计运营一体化的有益实践。

鸣谢

本项目设计联合体牵头单位：广东省建筑设计研究院